Перенесення термінів введення в експлуатацію і заморожування ряду великих проектів призвели до того, що в 2009 році в Києві було введено всього 91,3 тис. кв.м професійних офісних площ, що на 27% менше за аналогічний показник 2008 року.

Про це йдеться в огляді ринку комерційної нерухомості Києва за 2009 рік, підготовленому компанією Knight Frank LLC Ukraine.

Відповідно до огляду, 87% від загального обсягу введених у 2009 році офісних центрів розташовані за межами центрального ділового району (ЦДР), тоді як у 2008 році майже 80% від загального обсягу офісних об'єктів, введених за рік, були розташовані саме в ЦДР.

Основний приріст офісних площ у 2009 році, на думку експертів, припав на сегмент класу В-(76% від загального обсягу введених площ) за рахунок введення в експлуатацію бізнес-центрів (БЦ) Капітал Хол, Лівобережний, Флора Парк, Вектор і Протасів. У сегменті класу В +, навпаки, спостерігався найменший приріст площ за останні кілька років.

"При загальному прирості офісних площ у 2009 році на 9%, з кожного класу приріст склав: у класі А - 12%, у класі В + - 0,5%, в класі В-- 13%. Таким чином, на початок 2010 року загальна пропозиція професійних офісних приміщень, що включають офіси класу А і В, склала 1125,9 тис. кв. м ", - говориться в дослідженні.

Відповідно до огляду, багатьом компаніям зниження орендних ставок на 35-50% дозволило переїхати в більш якісні офісні центри чи консолідувати розрізнені підрозділи в нових спорудах.

У 2009 році на ринку оренди офісних площ Києва було укладено низку великих угод. Найбільші з них:

• Національний оператор мобільного зв'язку Астеліт уклав договір оренди на більш ніж 6400 м2 в бізнес-центрі HPBC-II.

• Компанія ТОВ Еко (мережа супермаркетів Еко-маркет) орендувала близько 4500 м2 в БЦ на вул. Польовій, 24.

• Французька фармацевтична компанія Sanofi-Aventis підписала договір оренди на 2660 м2 у БЦ Прайм (вул. Жилянська, 48-50).

• Компанія Huawei Technologies уклала договір оренди на 2000 м2 у БЦ Ірва.

• Фармацевтична компанія Boehringer Ingelheim Pharma GmbH уклала договір оренди на більш ніж 1500 м2 в офісному центрі на вул. Тургенєвській, 26.

• Центральний офіс мережі супермаркетів Novus орендував близько 1300 м2 в торгово-офісному центрі на Московському проспекті, 26.

• Компанія Oriflame підписала довгостроковий договір оренди на 3620 м2 у БЦ Лівобережний (вул. М. Раскової, 2А).

Як повідомлялося раніше, 63% орендарів столичних бізнес-центрів підтвердили, що в 2009 році у зв'язку з кризою у них змінилися умови оренди офісу.

korrespondent.net