Консалтинг

Экспресс-анализ

инвестиционной привлекательности земельного участка

Данное исследование проводится с целью изучения потенциала земельного участка с точки зрения целесообразности его девелопмента. Итогом является экспертная оценка совместимости участка с тем или иным типом недвижимости, рекомендации по его освоению.

Содержание типичного отчета экспресс-анализа земельного участка:

1. Анализ месторасположения участка

2. Оценка основных параметров участка

3. Анализ имеющихся документов с целью выявления градостроительных и правовых ограничений

4. Экспертная оценка совместимости участка с тем или иным типом недвижимости

5. Рекомендации по использованию участка

 

Маркетинговые исследования рынка недвижимости:

  • Анализ характеристик участка
  • Географическое положение, физические характеристики участка;
  • Анализ ближайшего окружения;
  • Транспортная доступность;
  • Возможные варианты использования.
  • Локальный анализ района расположения объекта:
  • Описание коммерческой/жилой недвижимости в 15-ти минутной пешеходной зоне;
  • Анализ рыночной конъюнктуры в масштабах района;
  • Определение прямых и косвенных конкурентов в масштабах района;
  • Тенденций спроса и предложения в масштабах района;
  • Уровень арендных ставок и стоимости одного кв.м. при продаже (в районе расположения объекта).
  • Исследования коммерческой и жилой недвижимости в масштабах города:
  • Описание коммерческой/жилой недвижимости;
  • Анализ рыночной конъюнктуры;
  • Уровень арендных ставок и стоимости одного кв.м. при продаже, анализ ценообразования;
  • Анализ конкурентной среды (пять факторов Майкла Портера);
  • Развитие города в формате коммерческой/жилой недвижимости (перспективные объекты);
  • Тенденций спроса и предложения;
  • Определение неудовлетворенной потребности.
  • Полевые исследования

 

Разработка бизнес-планов проектов недвижимости

На базе проведенных исследований и разработанной концепции и архитектурной идеи специалисты West Development Group составят полный бизнес план проекта строительства объекта коммерческой недвижимости:

  • Краткое описание
  • Бизнес и его стратегию
  • Рынок и маркетинговую стратегию
  • Финансы
  • Входные данные (стартовый баланс, структура компании, окружающая среда, ставка рефинансирования, инфляция, налоги)
  • Инвестиционный план (этапы, сроки и размеры инвестиций)
  • Операционный план (список ресурсов, условия продаж, план по персоналу, общие издержки)
  • Кредиты, инвестиции (описание привлекаемых средств), при необходимости таковых
  • Распределение прибыли (среди участников и инвесторов)
  • Результаты
  • Финансовые показатели

 

Инвестиционный анализ проектов недвижимости

Недвижимое имущество это долгосрочная инвестиция, требующая тщательного анализа и управления, поэтому мы стремимся обеспечить для наших Партнеров успешное продвижение проектов на всех этапах их осуществления. Наши эксперты проведя инвестиционный анализ проекта помогут определить его инвестиционную привлекательность и эффективность, и максимально увеличить доходность капиталовложений. Анализ проводится по следующим показателям:

  • Анализ доходности различных форматов коммерческой недвижимости и ее тенденции.
  • Анализ стоимости различных форматов коммерческой недвижимости и ее тенденции.
  • Анализ затратных составляющих по продвижению проектов коммерческой недвижимости.
  • Анализ вариантов оптимизации инвестиционных составляющих проекта.
  • Анализ оптимальных вариантов финансирования проекта.
  • Анализ ценообразования при реализации различных форматов коммерческой недвижимости.
  • Анализ эффективности инвестиций по различным форматам коммерческой недвижимости.
  • Анализ инвестиционной привлекательности каждого из форматов коммерческой недвижимости.
  • Анализ основных финансовых показателей проекта.

Рекомендации, предоставляемые компанией West Development Group, помогают определить наилучшее с инвестиционной точки зрения целевое назначение участка или объекта недвижимости, определить стратегию инвестиций и их эффективность.

 

Управление

Специалисты компании West Development Group построят максимально эффективную и оптимальную структуру управления предприятия Клиента. Высокий уровень знаний в сфере менеджмента торгового предприятия, понимание специфики управления торговых объектов позволяют организовать управленческий аппарат, который будет работать с максимальной отдачей при минимальном привлечении трудовых ресурсов.

Коммерческое управление:

  • организация административно арендной службы;
  • организация службы планирования;

Инфраструктурное управление:

  • контроль за техническим состоянием и жизнеобеспечением Объекта недвижимости;
  • техническая эксплуатация Объекта;
  • специальное техническое обслуживание на аутсорсинге и состав нормативных мероприятий;
  • санитарно-гигиенические мероприятия при эксплуатации Объекта;
  • технический консалтинг и координация и обеспечение гарантийных обязательств при эксплуатации Объекта;
  • обеспечение ресурсами при эксплуатации Объекта;
  • охрана Объекта.

 

Оценка

Оценка имущества производится для целей кредитования под залог объекта оценки (ипотека), взноса имущества в уставный капитал, страхования, оформления наследства (для предоставления нотариусу), раздела имущества, принятия управленческих решений (слияние, поглощение), выкупа госсобственности, переоценки стоимости основных средств, оценки ущерба и страхового возмещения.


Независимая оценочная экспертиза позволяет установить различные виды стоимости объекта:

  • рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;
  • восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;

инвестиционной стоимости - стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений.

 

Дизайн и проектирование

Правильно спроектированное рабочее пространство существенно увеличивает эффективность использования объекта, следовательно, и доход Клиентов. Знание правил проектирования торговых и коммерческих площадей, практический опыт специалистов West Development Group, позволяет осуществлять проекты на высоком профессиональном уровне. На этапе дизайна и проектирования на основе проведенных исследований и расчетов, опираясь на 15-летний опыт в концептуальном проектировании коммерческих площадей, вырабатывается эскизно-техническая идея объекта.

 

Генподряд

  • Ответственность за ход, бюджет и результаты строительных работ
  • Создание системы бюджетирования строительства по утвержденной смете
  • Проведение оперативного планирования строительства
  • Оптимизация проектных, технологических, качественных и стоимостных характеристик
  • Обеспечение строительства материальными, техническими ресурсами
  • Выполнение отдельных строительно-монтажных работ собственными силами
  • Отбор на конкурсной основе субподрядных организаций на выполнение отдельных видов работ и поставщиков материалов
  • Разработка, утверждение и контроль исполнения графика производства работ
  • Контроль за соблюдением технологии производства работ
  • Техника безопасности, охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ на объекте
  • Контроль и надзор за выполнением работ по договорам подряда и субподряда, исполнение обязательств перед заказчиком по обеспечению качества работ и обязательств, предусмотренных в договорах
  • Организация выполнения шефмонтажных и пусконаладочных работ
  • Освидетельствование и прием скрытых и законченных работ
  • Сдача объекта, оформление исполнительной документации.

 

Реализация площадей, брокеридж

  • Формирование полного пула арендаторов/покупателей;
  • Обеспечение документооборота для работы с потенциальными клиентами (договора аренды/субаренды или продажи, приложения к ним регламентирующие деятельность потенциальных клиентов, положения, инструкции, правила пользования и т.п.);
  • Согласование юридических условий размещения арендаторов/покупателей с условиями стратегии позиционирования и развития объекта;
  • Проведение переговоров с потенциальными клиентами;
  • Согласование финансовых условий;
  • Согласование инженерно-технических условий размещения арендаторов/покупателей с требованиями администрации объекта;
  • Разработка или корректировка тарифной сетки;
  • Подбор крупных арендаторов/покупателей заключение предварительных договоров с внесением гарантийного платежа или предоставления банковской гарантии;
  • Заключение протоколов о намерениях с потенциальными арендаторами/покупателями площадей Объекта;
  • Заключение договоров аренды/продажи;
  • Обеспечение финансовых гарантий потенциальных арендаторов/покупателей по договорам аренды или продажи площадей;
  • Формирование и контроль электронного реестра арендаторов/покупателей по платежам и договорам;
  • Согласование и контроль за разработкой и реализацией дизайн проектов арендаторов/покупателей, в соответствии с концепцией дизайн - проекта Объекта);
  • Контроль над соответствием арендаторов/покупателей разработанной концепции Объекта;
  • Согласование и контроль за внешней и внутренней рекламой арендаторов/покупателей;
  • Разработка и проведение презентации Объекта;
  • Организация системы управления Объектом до ввода в эксплуатацию.